Общее описание рынка недвижимости в Израиле

В Израиле действуют более чем 4,500 риэлтерских агентств, от Кирият Шмоне на севере и до Эйлата на юге. По данным от Ассоциации Риелторов, количество агентств по недвижимости резко увеличилось в последние годы, параллельно росту рынка недвижимости.

Где действует большинство агентств по недвижимости?

Данные показывают, что город с наивысшим количеством действующих риелторов – Тель-Авив. Разумеется, из-за большого спроса в сфере недвижимости в этом городе. На сегодняшний день, в Тель-Авиве действуют более чем 2,000 агентств. В Хайфе и Рамат-Гане, их число примерно около 800, в Беер-Шеве – 450 лицензионных риелторов.

Профессиональная подготовка риелторов в Израиле

По требованиям Ассоциации Риелторов, желающие стать профессиональными риелторами обязаны пройти полную обучающую подготовку в этой сфере. Обучение даёт практические знания и подходящие  инструменты для работы в этой сфере. В том числе, в обучении обсуждаются такте темы как – поднятие стоимости объекта, оценка рынка в среде объекта, обнаружение возможностей доступных на рынке и их использование, рекламирование недвижимости, ипотеки, развитие активов недвижимости, оценка и брокерские услуги. Законы по недвижимости (в эту сферу входят, в том числе – налоги, контракты и условия аренды), проекты по восстановлению и ремонту домов “Тама 38”, групповые покупки, работа с инвесторами, и многое другое. Выпускники имеют возможность получить работу в существующих риэлтерских агентствах или открыть свое.

 Риэлторская комиссия – почему и сколько?

Есть спор в Израиле насчет требования риелторов получать комиссию за свои услуги, так как некоторые считают, что риелтор не задействован напрямую в сделке, так же есть спор о сумме комиссии и эксклюзивное право риелтора на рекламу, так как эти нюансы не установлены законом. Эти темы обычно решаются в переговорах между риелтором и клиентом. В случаях, когда сумма комиссии не указана, норма в Израиле такова:

При договоре купли\продажи объекта – 2% от цены сделки + НДС

При продаже права на объект – 5% от общей стоимости, включая задаток + НДС

 При договоре об аренде–

» На год – месячная стоимость аренды + НДС

» На срок менее года – 10% от общей стоимости аренды за данный период + НДС

» На срок более года – 5% от общей стоимости аренды за данный период + НДС

Агентство “Де-Боттон” – Профессиональный риелтор для Вас

Правильное управление недвижимостью, помимо профессионализма и подготовки, требует также знакомство с рынком, его средой, индивидуальное сопровождение клиента для подбора идеального объекта или в случае продаже – правильной рекламы и подбора покупателя. Агентство “Де-Боттон”, под руководством Лиор Шкларш, элитное агентство, действующее в районе Савьона уже 45 лет. Наш опыт и накопленные знания позволили нам стать лидирующим риелтором в Израиле. Для всех потенциальных покупателей и продавцов недвижимости в Савьоне агентство “Де-Боттон” – настоящая ценность.